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              9月以后買房要多交契稅?
              2021-08-18 10:50    梧州零距離網-西江都市報   記者 冼振宇 通訊員 陳晟 馮蕓

              梧州稅務部門解答:相關優惠稅率目前仍然有效

              梧州零距離網-西江都市報訊  (記者 冼振宇 通訊員 陳晟 馮蕓)9月1日,《中華人民共和國契稅法》(簡稱《契稅法》)即將施行,其中關于“契稅稅率為百分之三至百分之五”的規定引起不少市民關注。契稅即將上漲?1%和1.5%等優惠稅率即將成為歷史?針對市民的疑問,梧州稅務部門結合《契稅法》有關規定及現行廣西契稅適用稅率對市民關心的問題進行了解答。

              廣西相關優惠稅率仍有效

              據介紹,在2021年9月1日之前,目前使用的《中華人民共和國契稅暫行條例》(下稱《條例》)仍然有效,該條例中明確規定“契稅稅率為3%至5%”,由此可見,《條例》的稅率幅度和即將實施的《契稅法》的稅率幅度是一樣的。此外,對于全國各地契稅的適用稅率,在條例中也有相關說法,契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內,按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。也就是說,各省稅率可以在3%至5%之間確定。

              廣西現行的契稅適用稅率為3%,而符合一定條件的購房者,可以享受相對應的契稅優惠稅率。其中,廣受群眾熟知的兩種情況分別為:一是對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。二是對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

              梧州稅務部門表示,廣西范圍內個人住房契稅優惠稅率的依據,是由財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布的優惠政策,該優惠政策從2016年2月22日起執行,且文件未規定執行到期時間。因此,《契稅法》雖然規定了3%至5%的稅率幅度,但個人住房優惠稅率是以單行文另行發文明確的,《契稅法》中并無規定取消該項優惠,目前暫時也無其他文件出臺將該優惠廢止,所以,相關優惠稅率目前仍然有效。

              契稅納稅期限有相關規定

              此外,有市民對購房后繳納契稅的時間存在疑問,到底是簽訂購房合同辦理網簽登記后馬上交契稅,還是等到辦理不動產權屬登記時再交契稅?梧州稅務部門表示,契稅的納稅義務發生時間,是簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。根據相關規定,自2018年11月8日起,在廣西行政區域內轉移土地、房屋權屬,契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記手續之前。也就是說,在簽訂合同辦理網簽登記的當天,一直到辦理不動產權屬登記之前,都可以繳納契稅,哪怕開發商暫時未交房給購房者,購房者也可以按交易程序依法繳納契稅。

              編輯:陳虹熹

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